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--건축계획을 무료 해 드립니다.

--건축계획과 건축공사비 내역서는 건축 전공사에 부실과
하자를 막습니다.
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--안녕하십니까?

저는 공대을 졸업하고 1급 건설기사 자격증을 3개 가지고
1군 종합건설회사에서 15년 근무하고 퇴직하고 전문적으로
건축계획과 건축 공사비 내역서 산출 해 주는 일을 합니다.
직접 상담(010-6678-5230)=063-211-5230,FAX:063-211-5231

건축계획을 무료로 해드립니다.: 쉽게 설명 하면은 건축은
일반적으로 주택은 2-3개월 짓지만 상가건물은 소형은
3개월에서 대형은 1년이상 건물을 짓지요 어떤 일을
하더라도 계획을 잘 잡아 하는것과 무계획으로 하는 것은
차이는 여러분이 더 잘 알것입니다. 계획이 잘 된 건물은
재시공 없고 살아있는 건물이란 설비 전 분야 하자 없는
시공과 동선이 짭고 사용이 편하고 임대자가 많지요
완벽한 건축계획은 건축 공사비가 적게듭니다.

그리 못한 건물은 애물단지 라고 봅니다.
쓸모없이 비어있는 곳이 있는가 하면 임대자가 자기에게
맞게 리모델링을 해야 하지요 !
설비 부분 제기능을 못 해 살는데 불편합니다.
사람으로 말하자면 耳目口鼻와 내과가 이상이 있으면
빈약한 사람으로 보듯이 건물 역시 설비가 잘못되면
耳目口鼻와 내과가 같이 불편한 건물이 됩니다.

건축계획은 얼마나 중요한지는 건축 하신분과 한번 격어본
사람만이 알지요 계획은 하루만에 나오지만 시간을 주시면
여러가지 모델을 가지고 선택을 할수있죠

(상담시:토지이용계획확인서,지적도,도로에서15M 떨어진
곳에서 대지 배경사진)

회사에서 건축계획과 시공을 담당했죠 건축을 하는데
건축주나 설계자는 시공 경험이 없어 평면을 주어진
환경 조건에서 일반적으로 설계하지만 평생에 한번
짓거나 여러번 건축과 인테리어 하신 분에게 도움을
되어 더 좋은 건물을 짓기 위해서는 무료로 계획을
잡아주고 공사비가 얼마나 드는지는 도면 보고 물량
산출을 해 건축공사비 내역서을 만들어 줍니다.
대부분 사람들은 평당 공사비는 주먹구구식 라고 하지요
공정별 세부 내역이 없기 때문에 시공자 맘되로 짓지요

이 모든것이 부실과 하자를 만들은 이유이죠


----------평당공사비와 내역서공사비 비교표----------

구분-------평당공사비---------내역서공사비----------
공사계획---시공자 맘----------도면과 내역서로-----
공사비용---싸거나 비쌈--------현 물가와 인건비 대비-
공사품질---평당 의한----------세부내역서 의한-------
공사기간---짭거나 김----------계획표에 의한 일정----
시공방법---도면되로시공-------미리도면 검토 체크해--
이중공사---시공후 문제발생----체크로 기술시공 고품질
시공기술---구시대 방법--------전문업체의한 최신공법-
설계변경---기준이 없음--------내역서의한 변경이쉽다-
사후처리---부실인한 하자------기술로 의한 무하자----


결론:건축주가 모르면 시공자 맘되로 시공과 이윤을 위해
부실을 하지요 내역서에 의한시공은 일정한 이윤을 보기
때문에 반값 아파트이야기가 나온것은 공사비내역서를
공개하면 시공사가 얼마나 이윤이 된다걸 알지요
공개하면 반값아파트로 분양을 받은데 이걸 숨기는 이유죠


건축공사비 내역:정부에서도 아파트공사비 산출 내역을 공개
하면는 저렴하므로 반값 아파트 이야기가 되고 있습니다.
우리건물은 얼마짜리의 건축공사비인가 모르는 건축주들은
평당은 주어진 조건이 없으므로 시공업자 뜻대로 시공하는
경우가 많지만 공사비 산출 내역서는 시멘트몇포,철근몇톤,
벽돌몇장등등 세부로 내역을 산출하므로 저렴하고 완벽시공을
할수있지만 총 공사비가 얼마인지 알고 업자를 선정하면
고가 시공사가 있는가하면 저가 시공사로 구분 할것입니다.

고가 시공사는 이윤을 많이 남길것이고

저가 시공사는 어느정도 이윤을 남기기위해 부실을 할것입니다.


그 기준이 되는것이 건축 공사비내역서입니다.

지금도 평당 건축공사는 부실과 하자를 만들고 건축주와 업자
관계가 안 좋은 방향으로 가죠

물량산출은 도면가지고 산출하므로(가설,토공사,철근콘크리트,
조적,미장,타일,석공사,창호,유리,도장,외장,수장,조경,기타,
자재비,설비,전기)공정별로 내역을 산출하므로 상세도면 일수록
건축공사비 산출이 정확 합니다.

일반주택 경우는 2일-3일 걸립니다.30평 기준=현대,삼성아파트
평면구조로된 아파트식 전원주택 평면계획을 해드립니다.

상가건물 소형은 5일-7일이고 100평기준
상가건물 대형은 10일 이상 걸림, 500평기준

건축계획은 무료입니다 =010-6678-5230
건축공사비 내역서를 산출 해드립니다=063)211-5230
전북 전주시 덕진구 용정동 483-3번지
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--정회수 프로필--

--82년에 나주공업고등학교 졸업(배관,판금,보일러시공 기능사 3개 취득)
--83년에 조선대학교 공대입학
--90년에 조선대학교 공대졸업(건축설비기사,기계기사,자동차정비3개 취득)

--91년에 금광기업(건설 1군) 입사(15층 주공아파트 중앙난방 방식
-- 에서 회사에서 건축부분 트랜스를 잘봐 아파트 8동을
-- 직접 위치잡고 건축 현장 전반에 회사와 현장소장에게
-- 인정 받았으나 개인적인 일로 퇴사

--92년에 라인건설(건설 1군) 입사 남원 춘양문예 예술회관 신축

-- 건축 현장 전부분에 인정받아 94년 1월 1일짜로 광주 용봉동
-- 단일건물로 지하15M(지하3층)*바다면적이 6900M2(2100평)
-- 연면적이 43000M2(13000평)인 지상12층된 종합스포츠 복합건물
-- 시공 중앙난방으로 건물 골프연습장90M* 3개층 36타석 보링장
-- 2개층합 32레인 수영장풀(12.5*25)M 성인풀과 유아풀 사우나,
-- 에어로빅,헬스 예식장 5동, 초대형 놀이 유아방,13개 일식및
-- 한식의 음식점 공사중 내부에 평면을 많은 개선안을 제출에
-- 채택되고 시공기간은 94년 1월 1일부터 97년 12월 31일까지

-- 근무하면서 여수무선지구주공과 광주동림과 운남지구주공현장
-- 겸직 하여씀 일로 회사퇴사
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--98년부터 2004년 4월까지 근무 작은회사 3군데 근무
--2007년에 210RT 지열 시스템 장수 문예 체육회관에 근무했습니다.